Loi Pinel
Loi Pinel: Une opportunité phare pour la défiscalisation immobilière
Qu'est ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation permettant d'investir dans l'immobilier, sous certaines conditions. Les investisseurs s'engagent à louer le bien acquis pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, en échange d'une réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21% de la valeur du bien.
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Comment fonctionne un investissement en Loi Pinel ?
L'investisseur, contribuable et résident fiscal français, acquiert un bien immobilier respectant les normes en vigueur lors du dépôt du permis de construire (notamment les normes BBC 2005 et RT 2012). Le bien doit être affecté à l'habitation et être situé dans une liste de villes définies en fonction des besoins locatifs.
Il est également possible d'opter pour un investissement en SCPI PINEL, bien que Cheval Blanc Patrimoine estime que cette option est moins cohérente à long terme que l'investissement en direct.
Les conditions à respecter pour défiscaliser en Loi Pinel :
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Le logement doit être loué nu.
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Le logement doit être la résidence principale du locataire.
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La location doit intervenir dans les 12 mois suivant la livraison du bien.
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Depuis 2015, il est possible de louer à sa famille, hors foyer fiscal.
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Les plafonds de loyer et de ressources du locataire doivent être respectés.
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Ces conditions sont cumulatives et obligatoires, représentant la contrepartie de la réduction d'impôt. Le gouvernement encourage ainsi les contribuables à participer à la création d'une offre locative dans les zones dites "tendues".
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