Les SCPI
SCPI: Investissement immobilier flexible, simple, rentable et efficace
Qu'est ce qu'une SCPI ?
La SCPI offre une solution globale à l'investisseur en lui permettant de devenir associé et détenteur de parts d'une société civile, recevant des revenus proportionnels aux loyers perçus, tout en déléguant la gestion.
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La SCPI, souvent appelée « Pierre Papier », constitue un fonds d'investissement collectif ayant pour objectif, par le biais d'une société de gestion agréée par l'AMF, d'acquérir, louer, gérer et développer un patrimoine immobilier locatif. Ce véhicule d'investissement non coté se spécialise exclusivement dans divers types de biens immobiliers tels que bureaux, commerces, murs de cliniques, murs d'hôtels, parkings, locaux d'activité, habitations, etc.
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Elle représente actuellement une alternative significative à l'investissement immobilier direct, offrant l'accès à un portefeuille immobilier souvent composé de plusieurs dizaines voire centaines d'immeubles, généralement réservé aux investisseurs institutionnels. Les rendements de la SCPI sont en phase avec ceux du marché actions, mais avec un risque réduit grâce à la diversification des locataires, assurant ainsi la sécurité du marché immobilier. C'est une forme d'investissement immobilier « clé en main ».
Avantages d'un investissement en SCPI :
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Pas de gestion : prise en charge complète
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Rentabilité significative
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Possibilité d'investir à crédit
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Diversification maximale
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La SCPI offre la possibilité de diversifier ses investissements de manière efficace. Accessible à tous, elle permet d'investir dans un portefeuille d'immeubles, offrant ainsi une valorisation équilibrée de vos actifs et une variété de locataires. C'est également un moyen de diversifier votre portefeuille en investissant dans plusieurs SCPI, contribuant ainsi à une meilleure maîtrise du risque. Nos experts recommandent toujours une diversification des investissements pour un contrôle optimal.
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La SCPI offre un choix étendu de types d'actifs immobiliers, permettant l'accès à des immeubles de diverses natures généralement réservés aux investisseurs institutionnels. Elle gère l'achat, la vente, la recherche de locataires et la distribution des rendements.
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Un aspect clé de la SCPI est que son capital est divisé en parts, dont le prix est prédéterminé, garantissant ainsi la flexibilité de l'investissement. Les parts évoluent, et la valeur des immeubles est évaluée au moins une fois par an par des experts externes à la SCPI, offrant une transparence sur la valeur des parts. Les gestionnaires des SCPI recherchent des opportunités intéressantes grâce à leurs importants budgets, telles que la restructuration d'immeubles, le développement et l'acquisition en bloc, ce qui leur permet d'obtenir des rendements plus élevés et des prix avantageux.
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Les SCPI assurent une maîtrise des revenus locatifs, éliminant la dépendance à un seul locataire. Les revenus sont générés par plusieurs locataires, diversifiant ainsi les sources de revenus et diluant le risque de non-perception des loyers, contrairement à un investissement direct unitaire.
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Les revenus distribués par les SCPI sont nets de frais, charges et taxes liés au patrimoine immobilier. Contrairement à l'immobilier direct, il n'y a pas de frais de notaire ou d'agence supplémentaires.
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La SCPI mutualise les locataires et les immeubles, diversifiant ainsi son patrimoine sur plusieurs types d'actifs et sur de nombreux locataires solides et institutionnels. De plus, la gestion des biens, la location, les travaux, les achats et les ventes sont pris en charge par la société de gestion, soulageant le porteur de parts associé de ces responsabilités.
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La liquidité de l'épargne est assurée par la possibilité de revendre les parts à tout moment sur le marché secondaire organisé par la société de gestion. Cependant, un projet sur mesure est essentiel pour répondre à des objectifs spécifiques tels que la génération de revenus immédiats, la préparation de la retraite, la réduction d'impôts ou la transmission de patrimoine.
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Investir en SCPI offre également une souplesse pour la transmission de patrimoine, permettant de vendre partiellement le patrimoine immobilier et facilitant la transmission à une pluralité d'héritiers. Il peut également être sujet à un démembrement.
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