Investir en immobilier
L'immobilier: Le placement préféré des français
Pourquoi est-ce l'investissement premier des ménages ?
L’envie de créer du patrimoine (51%), mais également la volonté de constituer un revenu complémentaire en vue de faire face à la baisse inéluctable des revenus au moment de la retraite (45%). Autre motivation, non des moindres, celle de payer moins d'impôts (43% des sondés).
Par exemple, au vu de la fiscalité des revenus fonciers (Tranche d’imposition + Prélèvements sociaux soit jusque 62.2% d’impôt sur vos revenus fonciers nets…), une haute tranche d’imposition devrait bien réfléchir avant de louer un appartement nu. Le meublé fera la différence dans le cadre d’une stratégie bien menée.
Si vous souhaitez ne pas vous soucier de la gestion, les SCPI peuvent être une solution.
Vous n’avez pas besoin de revenus immédiatement ou êtes taxés à l’IFI ? Privilégier la décôte d’un investissement en nue propriété peut avoir du sens.
Bien cibler les paramètres essentiels de votre projet d'investissement immobilier
1ère recommandation : Maîtriser les éléments de votre stratégie Investir dans l'immobilier implique souvent des ressources substantielles.
Le montant moyen alloué à l'achat d'une propriété locative en France s'élève généralement à 200 000 €. En effet, 80 % des investissements se concentrent sur 5 régions : l'Île-de-France représente 21 % des investissements locatifs, principalement en raison du déficit structurel de logements, garantissant ainsi une forte demande locative. Les quatre autres régions totalisent 60 %, avec une concentration notable dans le sud de la France : Nouvelle-Aquitaine (notamment l'essor de Bordeaux), Occitanie (villes dynamiques telles que Montpellier et Toulouse), Provence-Alpes-Côte d'Azur (Nice, Marseille, Toulon, Aix…) et Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon, Grenoble…).
Mais comment élaborer la stratégie immobilière qui convient à ma situation ?
La première étape consiste à déterminer votre capacité d'investissement. Deux scénarios principaux s'offrent à vous :
Investissement en fonds propres Investissement à crédit. En raison des conditions actuelles de crédit immobilier, l'investissement à crédit représente plus de 98 % des investissements locatifs. Il permet d'accroître la rentabilité d'un projet immobilier et de protéger efficacement la famille grâce aux assurances.
Il est donc essentiel de procéder en priorité à une analyse approfondie de votre situation (revenus, charges, situation familiale, taux d'endettement) afin de définir votre capacité d'emprunt, qui représentera le montant maximal que vous pourrez consacrer à votre acquisition.
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2ème recommandation : Investir, oui. Bien investir, c'est encore mieux.
Dans le domaine de l'immobilier, diverses classes d'actifs sont disponibles : logements, bureaux, tertiaire, résidences avec services, SCPI, OPCI... Chaque type d'investissement s'adapte à différents profils d'investisseur. Il est donc important d'être bien aiguillé dans son choix initial.
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3ème recommandation : Bien définir les contours de mon investissement.
Votre situation personnelle influence directement le choix de votre investissement immobilier : avez-vous une fiscalité significative ? Quelles sont les sources de vos revenus ? Disposez-vous déjà de revenus immobiliers ? Souhaitez-vous investir seul ou en famille ? Avez-vous besoin de revenus immédiats ou envisagez-vous un investissement à long terme ?
Notre tableau récapitulatif des investissements immobiliers
